Hoy hablamos con Josep Lluis Navas, CEO de Trovimap. Con una experiencia de más de veinte años ocupando cargos directivos en el sector, hemos tenido la oportunidad de conversar con él acerca de la nueva entrada en vigor del valor de referencia catastral.
La planta dentro de un edificio, la orientación y hasta la ubicación pueden hacer que el precio varíe notablemente incluso en el caso de dos viviendas muy similares.
Josep Lluís Navas, CEO de Trovimap
- Explícanos un poco sobre lo que ha cambiado exactamente.
Básicamente, el pasado de 1 de enero de 2022 entró en vigor el nuevo valor de referencia catastral. Este valor es el cálculo del precio de cada inmueble que Hacienda va a aplicar a la hora de calcular algunos de los impuestos más importantes que hay que satisfacer al realizar una operación de compraventa o heredar un inmueble: Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio.
- ¿Cómo podemos conocer el nuevo valor de referencia catastral del inmueble?
Es un trámite sencillo que se puede hacer online con el DNI o a través del certificado digital o mediante sistema Cl@ve y un dispositivo de identificación digital. Accediendo a la Sede Electrónica del Catastro, lo primero será buscar la referencia catastral del inmueble, si no se conoce. Una vez que se conozca, simplemente hay que ir el apartado del valor de referencia que aparece en la primera página de la web, pulsar en “consulta de valor de referencia”, y luego seguir las instrucciones.
- ¿Qué afectaciones tiene el nuevo valor de referencia en las próximas transacciones de compraventa?
Este cálculo implica dos cuestiones importantes. La primera es que no siempre se va a tributar por el precio de compra-venta de la vivienda, y esto puede significar una desventaja importante para el contribuyente. Entre el precio que figure en la escritura y el nuevo valor de referencia catastral, se aplicará como base para los impuestos el que resulte de mayor importe. El segundo aspecto, muy relacionado con el anterior, es que no se tienen en cuenta las características particulares del inmueble ni habrá validación práctica de la Hacienda autonómica para comprobar que ese valor se ajusta a la realidad. Es más, todo indica que la actualización del valor de referencia se hará de forma anual.
En otras palabras: el nuevo valor de referencia catastral se aplica de un modo muy “generalista”. Es decir, existe la posibilidad de tributar lo mismo por una vivienda que necesita una reforma en profundidad que por otra exactamente igual en el mismo edificio renovada recientemente y cuyo precio de venta sea superior.
- ¿Cómo se puede recurrir al valor de referencia del Catastro?
Puede hacerlo quien adquiere la vivienda cuando ese valor se usa como base imponible para calcular los impuestos mencionados. Esa reclamación se puede realizar de dos formas. En primer lugar, solicitando la rectificación de la autoliquidación, una vez presentada. Y en segundo lugar, recurriendo la liquidación que se notifique al contribuyente si este no ha liquidado aún el tributo o si ha realizado la autoliquidación por un valor inferior al de referencia (suele ser el escriturado). Pero quien presente la reclamación deberá alegar y justificar con pruebas fehacientes que el valor oficial no se ajusta a la realidad.
- ¿Cómo pueden los propietarios verificar si el valor se ajusta a la realidad de mercado?
Determinar el valor real de un inmueble no es sencillo, puesto que entran en juego diversos factores cómo su ubicación, estructura interna y estado de conservación. La planta dentro de un edificio, la orientación y hasta la ubicación en una calle pueden hacer que el precio varíe notablemente incluso en el caso de dos viviendas muy similares.
Para conocer de una manera muy aproximada el valor real de un inmueble, cabe la posibilidad de emplear herramientas de tasación profesionales como TroviValora. Con los principales datos de la vivienda, el profundo conocimiento del mercado inmobiliario y avanzados algoritmos, este sistema de valoración de viviendas establece un valor muy ajustado a la realidad. Asimismo, Trovimap proporciona una versión profesional para que el agente inmobiliario pueda calcular el precio de cualquier inmueble en España de forma rápida y consistente.